融信中国郑州项目事故致2死 “三年破千亿”后敲

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4月8日,住房和城乡建设部网站宣布事故快报显示,河南省郑州市中原区融信望湖宸院发生坍塌事故,殒命2人。而就在2个多月前,融信望湖宸院未经审查私自施工,被郑州市都市治理局罚款36.62万元。

融信望湖宸院由郑州融亮春房地产开发有限公司建设,施工总承包单元是中建华宏建设有限公司,监理单元是郑州广源建设监理咨询有限公司。

天眼查数据显示,融亮春房地产开发公司是融信投资整体有限公司间接持股的子公司。资料显示,福建融信房地产开发有限公司于2003年9月建设,2009年更名为融信投资整体有限公司,2016年,融信中国在香港主板上市,总部搬迁至上海。

融信中国在2017年下半年进入郑州房地产市场,参股公司融亮春房地产开发公司地址在郑州市西四环与陇海快速路交汇处周围,融信望湖宸院项目也坐落于此。由于与建设中的郑州奥体中央距离不远,该项目对外推广时加上了奥运体育的看法,推广名称为“融信奥体世纪”,企图为8栋高层修建,预计2021年底最先交房。

2019年1月30日,郑州市都市治理局宣布行政处罚公示,融信望湖宸院项目1-8#楼及售楼部因施工图设计文件未经审查私自施工等缘故原由,依据《修建工程施工允许治理措施》第十五条划定被罚款36.62万元。

融信奥体世纪效果图

无千亿,不闽系。回望这家闽系房企近年来的扩张之路,同样不乏激进。自2016年在港交所上市并将总部搬至上海后,融信告竣了“三年破千亿”的梦想,乐成跻身千亿俱乐部。2018年融信合约销售1218.8亿元,而2016、2017年的销售规模划分为246亿元以及502亿元。

在短时间内跨入千亿行列,与其近几年来拿地扩土储离不开。年报显示,制止2018年尾,融信中国笼罩天下39个都市,项目共154个,总土地储蓄面积约2542万平方米。从土地储蓄结构来看,80%的货值位于一线及强二线都市。不外,近年来融信中国也拿了不少高价地,最抢眼的就是上海静安“地王”。

2019年4月4-5日,融信整体在杭州举行了2019春季营销事情聚会会议及营销高层交流聚会会议,整体首席营销官张文龙代表董事会主席和整体治理层谢谢所有同事配合缔造了三年破千亿的绚烂业绩,招呼营销团队“从营销到谋划、从套路到逻辑、从优异到卓越”。

但仅仅3天后,郑州项目便发生殒命2人的坍塌事故,给激进的扩张和高周转模式敲响了一记重重的平静警钟。

年报显示,制止2018年尾,融信中国流动欠债1276.7亿元,非流动欠债401.55亿元,合计欠债总额高达1678.26亿元。2018年融信中国净欠债率为105%,较2017年下降了54个百分点,但并未到达2017年业绩会上CFO曾飞燕所说的“贪图在2018年年底将净欠债率降至100%以下”的目的。制止2018年尾,融信中国资产欠债率为82.49%,较2017年的81.93%小幅上升。